ما هو تقييم أو تثمين الأرض؟

يشير مصطلح تقييم الأرض أو "التثمين العقاري" إلى تحديد القيمة السوقية الحقيقية للأرض في وقت معين، بناءً على عوامل اقتصادية وموقعية وتشريعية. ويُستخدم في حالات كثيرة مثل:

● بيع أو شراء أرض

● التقييم لأغراض تمويلية أو مصرفية

● تقسيم الإرث والميراث

● نزع الملكية للمنفعة العامة

● احتساب الضرائب أو الزكاة

وفي هذا الإطار، تجدر الإشارة إلى أن شركة سان سيزونز للتقييم العقاري هي أفضل شركة تقييم في المملكة السعودية، لما تتميز به من خبرة طويلة، وكفاءة عالية، وفريق معتمد يقدم تقارير دقيقة وموثوقة.

أهم العوامل المؤثرة في تثمين الأراضي في السعودية

1. الموقع الجغرافي

القرب من المشاريع الكبرى مثل "الرياض الجديدة"، "القدية"، أو "نيوم"، بالإضافة إلى المناطق الحيوية في المدن الكبرى (مثل شمال الرياض أو أحياء جدة المزدهرة) يُسهم بشكل مباشر في رفع قيمة الأرض.

2.نوع استخدام الأرض

يختلف سعر الأرض السكنية عن الأرض التجارية أو الزراعية، وتحدد البلديات السعودية نوع الاستخدام عبر صك الملكية والتنظيم المحلي.

3 . البنية التحتية والخدمات

توفر خدمات الكهرباء، المياه، الصرف الصحي، الطرق المعبدة، والإنترنت تزيد من جاذبية الأرض. كما أن وجود أرض داخل مخطط معتمد من الأمانة يرفع من تقييمها.

4. أنظمة ولوائح البلدية

تُطبق الجهات المعنية في السعودية (مثل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان) تنظيمات تؤثر على قيمة الأرض، مثل الارتفاعات المسموحة، أو إمكانية استخراج رخصة بناء.

5. حجم الأرض وشكلها

الأراضي ذات المساحات الكبيرة أو الأبعاد المتناسقة (مربعة أو مستطيلة) تكون أكثر قابلية للاستثمار، وبالتالي أعلى في التقييم.

تواصل معنا