الاسئله الشائعه

اساس القيمة : نوع القيمة
انواع اسس القيمة
١- القيمة السوقية
٢- الايجار السوقي
٣- القيمة المنصفة
٤- القيمة الاستثمارية
٥- القيمة التكاملية
٦- قيمة التصفية

القيمة السوقية : هي قيمة الاصل في سوق مفتوحة
القيمة الاستثمارية : تحدد من قبل مستثمر فردي بناء على القواعد والاهداف والمعايير الفريدة من نوعها الخاصه بهذا المستثمر

١- قائمة المركز المالي
٢- قائمة الدخل
٣- قائمة التدفقات النقدية
٤- قائمة حقوق المساهمين

هي مماثلة لطريقة صافي القيمة الحالية في المالية حسب هذه الطريقة قيمة العقار الذي يدر دخلا تساوي القيمة الحاليةة للتدفقات النقدية المستقبلية (صافي التدفقات التشغيلية او صافي القيمة الايجارية) مضافا اليها قيمة العقار عند استرداده من المستأجر

معدل العائد. : هو معدل الربح الذي يتم التعبير عنه كنسبة مئوية سنويه بناء على قيمة الربح التي تم الحصول عليها في استثمار محدد

١- الاستخلاص من السوق
٢- طريقة العائد المقرض
٣- طريقة المسح السوقي

الافتراضات : هي الحقائق المفترضة التي تتسق مع تلك الموجودة في تاريخ التقييم ، او التي تكون متسقة معها. الافتراضات الخاصة: الحقائق المفترضة التي تختلف عن تلك الموجودة في تاريخ التقييم وغالبا ما تستخدم الافتراضات الخاصة لتوضيح اثر التغيرات الممكنة على قيمة الاصل ويجب أن تكون الافتراضات والافتراضات الخاصة معقولة وواقعية مع الاخذ في الاعتبار الغرض الذي اعد من أجله المرجع (المعايير العامة )

١-التحقق من العميل
٢-التاكد من الاستقلالية
٣-تقدير المخاطر
٤-اعداد نطاق العمل
٥-تحديد الوقت اللازم لانهاء المهمة
٦-تحديد المعلومات المهمة

١- ينبغي على المقيم التحقق اولا ان هؤلاء المساعدين لديهم المهارات والمبادئ الاخلاقية المطلوبه
٢- يجب الحصول على موافقة العميل عند طلب المساعدة الخارجية ، كما يجب الافصاح عن هوية المساعدين ودورهم في اعداد تقرير التقييم
3- الافصاح عن ذلك في التقرير

مبدا الاستبدال وهو انه لايدفع المشتري الذي يتسم بالحيطة والحذر مقابل عقارا ما سعرا يتجاوز تكلفة شراء موقع واقامة مبنى عليه ، له منافع ومرافق مماثله

بالمتر المكعب

هي تحليل الاقتصاد الكلي الذي يدرس ظروف السوق العامه للعرض والطلب على منطقة معينة اوفئة محدده

هي تحليل الاقتصاد الجزئي الذي يدرس قابلية تسويق عقار معين او فئة من العقارات

الثبات وعدم التنقل ،التفاوت ، عدم التماثل

اجمالي الدخل مخصوما منه خسائر الائتمان والاسعار يساوي دخل الايجار الفعلي مخصوما منه النفقات التشغيلية والراسمالية يساوي صافي الدخل التشغيلي

التصفية المنظمة : هي قيمة مجموعة من الاصول التي يمكن تحقيقها في عملية التصفية في ظل منح البائع فترة زمنية معقولة لايجاد مشتري البيع القسري : يستخدم في الظروف التي يكون فيها البائع تحت الاجبار للقيام بالبيع ونتيجة لذلك تصبح فترة التسويق غير كافية

١ - تكلفة الفرصة البديلة لرأس المال
٢- معدل العائد الداخلي
٣- النموذج التراكمي
٤- تصحيح او تعديل معدل الرسملة السوقي

العقارات التطويرية معيار ٤١٠
حزمة الحقوق والمصالح العقارية لكل عقار حسب نظام التملك الخاص به معيار ٤٠٠

عند الامتثال لمتطلب قانوني او تشريعي

أنواع العضويات في الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين
1. عضوية زميل (عضوية أساسية) * المتطلبات
2.عضويةمنتسب
3. عضوية طالب